fcl1007

如果我们能够对建筑类型、业态功能划分很好的把握，物业管理方式做好沟通，我们就可以对空调系统形式进行针对性的划分，然后才是考虑如何做好空调计量收费模式。 现就我自己设计的几个项目做个总结，欢迎提出意见和建议。 案例1）大规模商业（约20万平方）：主要采用能量表计，首先在冷冻站内需要设置总的能量表计；各功能区分别设置能量表计。这个项目业主对业态划分非常明确，空调系统设计时，各业态均采用独立的水平管提供冷冻水。收费方式也就变得简单了：大空间百货及商铺核对主管能量表计，按面积收费；餐饮、百货、KTV、电影院、家居、儿童天地等独立业态根据能量表计收费。所有公共区域也均独立设置了管路，根据能量表计，按出租面积平均分摊到各用户。 案例2）酒店式人才公寓楼：标准层近似酒店客房，独立出租，采用能量表计+时间表计。首先空调水系统需将裙楼公共区与标准层完全独立，在各主环路设置能量表计。公共区每层设置能量表计，按照能量表计收费；标准层每台空调末端设置时间表计，时间表计记录整合每台空调末端开启时间、风机档位及每个末端的性能参数，根据各自使用时间结合主管环路上面的能量表计分析计算各自能耗，进行收费。 案例3）商业、办公综合楼（约10万平方）：为减少初投资、保证系统稳定性，商业办公综合楼合用冷冻机房（前提是商业、办公的物业管理公司认同主管能量表计的方式），集分水器部分为商业、办公独立设置多个回路。商业部分计费方式同案例1；办公部分，每层约2500平方，固定划分为6个模块，实际要求只能按照模块的整数倍进行销售。故标准层每户设置一个分支主管，标准层主管及每户分支主管设置能量表计，按照能量表计进行收费。（该项目还利用了商业区冷冻水管及消防水池做水蓄冷，保证部分办公区夜间加班时24h冷冻水的供应。）

zhangxing0621

能量比较好

luozi254

个人感觉能量表计费法比较合适

liujunxiang

能量计费和面积计费相结合的方式，具体来说，能量计费部分是用户实实在在的利益。另外有一部分维护费，等无法能量计费的部分，用面积计费。

songren

个人认为用能量计量较为客观！现在人们的维权意识较强，从目前空调计费的产品来看，只有部分品牌的能量计量表有国家相关机关出具的计量证，如对费用有争议，较易与用户解释！

1qaaq1

小生谈谈自己的看法，谈到空调计费自然很多人会想到热计量。目前热计量有很多计量方式，不同方式适合于不同情况，但归于一点计量的目的是为了节能！空调计费是同样的道理，那么要想节能则必然就需要可以调节的手段。空调系统可以调节的公共场所，通常是办公和酒店类等人员对舒适有要求的地方。对于商业我个人认为多数无法调节，则计费计量自然很难。因此，从考虑方便调节入手，再进行计费措施讨论可能更有实际意义，谢谢。。。

greatmaster

再诌几句吧，纯粹个人观点： 计费原则是 “谁使用谁付费, 用多少交多少”，不管什么方法，只要贴近该标准就是好方法！ 但，问题就出在“用多少”上，如何计量用的多少，这个多少又如何评价？ 举例说：晚上大家都不用的时候，有人用了，比如说需冷量为3kW，用了3个小时，总冷量为9kWh。在白天某时段他也用了9kWh的冷量，请问这个夜里的和白天的冷量计费如何考虑？夜里用户少，输送系统耗费能量高，能效低；但制冷机组能效可能高（只是可能啊，因为机组部分负荷的话也可能要低），因为室外温度低，电力实行分时计价的话可能又不一样了。所以需要综合权衡！ 1.面积分摊法，根本没有考虑使用者使用时间的不同，不能刺激用户主动节能，就好像传统的供暖收费； 2.时间计费法：如果仅考虑使用时间，显然没有考虑降温/供暖效果，显然不尽合理； 3.用电量分摊法：通过计量空调末端的用电量，再根据用电量换算为冷量，统计中央空调系统中各用户的总冷量，再根据各用户的冷量比例来分摊费用。但没考虑末端水量、水温与冷量的变化。 4.能量表计费：和供暖一样，用多少交多少，貌似公平，实际白天黑夜不一样。 综上，建议采用能量表法，并考虑系统能效变化和电费分时计价等问题！

谭翔

不管那种方式应该需要考虑行为节能的因素，跟使用者自身利益有关系的时候，自然能和自家用电一样人走灯关。 例：办公楼中首先落实到具体负责人管控，非办公时间收费应该更高，鼓励夏天调高室温、冬天降低室温等

wuting2014

空调计费方式，还是按面积取费比较实际，因为空调能耗和空调形式 和热源方式，机组的能效等级等等诸多因素有关系，统一量化到热量或者电量都不严谨。比如说空调主机的能效随着使用年限有变化，量化到热量上就需要每年动态测评，这在实际运行管理就比较难以实现。

tim2013

电制冷用电计量，水冷建议采用类似供暖的那套系统。

wyt50457724

按冷量计费合理

cln821220

个人觉得按冷热量收费会好一些，大家可接受性高

kaoyancg

空调计量收费模式建议：主要考虑建筑类型、用户侧空调面积规模、空调系统形式等。 1）时间型： 建筑类型：用于小区域计费，如住宅、写字楼、政府机关等。 系统形式：空调冷热水系统 收费模式：收费=月基本费+月总当量时间*当量时间单价（可考虑末端设定温度修正） 注意点：A.末端设定温度冬季18-22℃，夏季26-28℃。冬季设定温度高于节能推荐值或者夏季低于节能推荐值，采用末端设定温度修正。提倡末端用户节能运行。B.基本费：考虑物业运行管理费、空调设备折旧费、管路冷热量损耗、公共区域的空调运行、物业运行利润等因素 2）能量型： 建筑类型：用于写字楼、酒店、工厂等分区域、分栋楼计量的大型商业和公共区域；北方住宅冬季采暖 系统形式：空调冷热水系统 收费模式：收费=月基本费+每户冷热量*（能源机房运行费用/能源机房总表冷热量） 注意点：类似于B 3）流量型 建筑类型：用于商业街分散性用户、别墅群或采用能源总线他建筑 系统形式：水环路形式（水环式能源总线）用户侧独立设置机组 收费模式：收费=月基本费+每户总水量*（能源机房运行费用/能源机房总水量） 注意点：基本费考虑物业运行管理费、水环路设备折旧费、物业运行利润等因素 另外针对多联机系统而言，可根据多联机系统的分户计量技术来计量收费，例如按制冷剂流量比例分摊原则。具体可参考《多联式空调机系统设计与施工安装》的4.2和厂家提供的技术资料。 -上海.小沈

sun1988

应该按能量计量是较为公平的，就像采暖的分户热计量一样。但技术上的可操作性，和管理上的合理性，还应综合起来考虑。不知道国外是怎么做的

longjianchao

高级住宅的话，几种都可以。大型商业中的话，觉得按电量比较好。

YILAWYN

我家乡是北方的，冬季采暖收费目前是很多的不合理，当然很多单位有采暖补贴，有些家庭基本上各家还是缴费低于补贴。我觉得收费需要综合考虑能量计量和该建筑的围护结构传热，鼓励对围护结构的节能改造。

jianguo

能量表计费法比较合理，空机主机一次性投资应该有开发商来承担比较合理，其他公共面积可以均匀摊到各个单体。

guanyiru

空调计量计费有这么多考虑！一下子有点头晕。搜索一下，发现了中央空调计量专题http://topic.ehvacr.com/tech2011/hvacrjiliang/，汇报下学习的中央空调计量基础知识： 1.‘面积分摊法’--简单地以使用面积来分摊中央空调主机（包括水泵、冷却塔、冷冻泵、冷却泵、新风机）等设备的电费、水费、管理维护费。没有考虑不同场所的单位面积用冷量的差异，不同工作时间的单位面积用冷量的差异，无法实现“谁使用谁付费,用多少交多少”，客户没有节能意愿。 2.‘时间能量综合型’--在建筑的用能单元（按业态/功能区域/楼栋或楼层划分）总管设置“温差×流量"能量型的计量点，在总管下面的所有空调末端设备设置时间型的计量点。但各业态不共同使用的低负荷时，主机的能源（汽、电等）低负荷使用时的单位耗能大，需在主机设计选型时有相应考量。。。。 准备再找找‘中央空调计费在国外的应用情况’，应该有同业态加班空调的计量方法。

zcq

个人觉着应该采用能量表计量法。我们所用的材料等等最终都会是以能量形式转化的。

116zhao

不管什么计费法都应该有一个标准。首先面积分摊法，算出单位面积负荷，收费也应该是按面积收取，并且统一收取费用。其次加上能量计量表，统计各个用户热量，低于标准的予以补偿，高于标准的增收费用。空调计费应该是一个综合法。

fyst09

可以采用能量表计费+供暖系统的建设、维护费按面积分摊，可能更合理些

hailong913

热量计量，特别是高层超高层热量计量，不能直接根据每层的热量表读数直接计费，而是应该在热量表读数的基础上考虑一下楼层等的影响

lljjhh

目前，冷热量表的计量方式基本得到了大家的认可，即采用流量乘温差的方法进行热量的计算，根据热量单价计算运行费用。但由于大家对负荷系数变化和使用时间的综合因素考虑不周，出现计量不准，由此对空调计费做如下完善： 1、风机盘管增加风盘热计量和入户流量截断装置，采取流量乘温差的方式进行即时量计量，同时采取时间分段计量，以单位小时为分段，每天24分段，各数据汇总至当天空调使用计量小结，并最终形成季度使用总结。 2、确定用户比例和不同比例下、不同工况下系统负荷。根据用户入住比例，自然条件对负荷的影响，收集日运行负荷，结合当地能源情况，推算每天负荷单价， 2、根据使用情况对不同时段采取不同单价参数修正计费，（以初夏6月5日为例：8时至10时0.75，10时至12时0.8，12时至14时1.2，14时至16时0.8，16时至18时0.7，18时至20时1.5，20时以后3；以盛夏8月1日为例8时至9时0.8，9时至10时0.9，10时至12时1.0，14时以前2.0，14时至15时1.2，15时至18时1.2，18时以后2.5），根据当地的自然条件，每天主要时段每小时计费标准不同，根据使用时间进行计费。解决加班空调计费问题。由于低负荷系统运行不经济性，加班空调单位计费远高于正常工作空调计费。 在当季空调使用前，完成不同用户比例、负荷系数、日往年自然条件预计、单位冷量单价、单位小时修正系数等参数数据，制表后通告所有用户，并输入计费计算机数据平台，暂定为计费标准。 3、所有用户根据空调使用面积缴纳一定金额维护管理费用，6元／平米年。分别用于系统维护、室内防冻、风口除尘，风盘过滤器清洗等正常维护工作，如出现重大设备正常维修和故障更换（如压缩级保养、水泵更换等），维修费用经用平均分摊各用户。 所有用户在物业合同中承诺不使用其它方式满足空调功能，如使用，用户承担停电和停水及经济处罚。如用户不使用空调，依然要缴纳维护基金，但不承担维护基金。 4、突发极端天气或极低负荷下，物业系统仅提供部分时段机组运行（如每天四次，每次40分钟开主机），方便特殊用户，此费用经时间分段计量对正常工作时段、加班时段等功能处理后，单独计费。 5、计费过程中，每日对系统日耗（电、水、气）和空调预收费进行对比，并在周进行总结。如偏差超过3％，下周进行参数修改，并提前将修改意见公示用户。 鼓励用户在正常办公时间使用空调，鼓励用户在室内低负荷下少开空调，对用户的使用时间和运行费用进行分析评比，评出低碳之星用户，进行提前减免下年度部分物业费等奖励。 以上以2－4万平米为例，室内计费投资约为13－15元／平米，计费计算机及系统约为5万元。

junshi123

按冷热量计费

njj0406

按公共部分使用的电量+局部使用的电量分摊感觉还是挺合理的，在有风机盘管的末端，空调也分高低中档，如果按电量分摊，大家都有节电意识，自然能采用中档的不采用高档，能采用抵挡的不采用中档，无形之中就起到了节能的作用，而且电量计量也比较精确吧

zaizai424

目前常用的是按照面积平均分摊。能量表计量国产的不准确，曾经有项目分户安装能量表，最后实际效果不佳，改为按照面积收费。办公的就是分户独立系统，分不开的按照面积均摊，这是目前最能接受实用的方案，甲方也降低初投资。

master

空调计费的基础是计量，在香港一般中央空调冷源由管道入户处设置热计量表，根据实际耗量（KWH）结算。空调末端电量直接在你户内电表内。冷量（KWH）单价是根据冷冻站实际耗电，算上管损和运行费用。香港科技园冷价只有0.3元/KWH,但国内据说要0.7~0.8元/KWH，不知是什么原因。 有了能源计量和台账，节能数据才有可信度。例如香港飞机工程公司，看了他们五年的空调计量数据，心里有数才可以做改造后节能40%的承诺。 我国首先要立法，建立能源计量制度，建立能源消耗台账，进行能源审计，才可以谈节能改造。没有这个基础，节能是忽悠。

• 评论回复：

• muzili201314:物业也要赚点钱，其实0.3长不多就是成本，再多就是物业赚的了。(04-30 23:10)

n641834024w

按冷量或电量被

longjunmin

按冷热量计费