针对网友的评论点评（红色部分为陈祖铭点评内容）：

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如果我们能够对建筑类型、业态功能划分很好的把握，物业管理方式做好沟通，我们就可以对空调系统形式进行针对性的划分，然后才是考虑如何做好空调计量收费模式。 现就我自己设计的几个项目做个总结，欢迎提出意见和建议。 案例1）大规模商业（约20万平方）：主要采用能量表计，首先在冷冻站内需要设置总的能量表计；各功能区分别设置能量表计。这个项目业主对业态划分非常明确，空调系统设计时，各业态均采用独立的水平管提供冷冻水。收费方式也就变得简单了：大空间百货及商铺核对主管能量表计，按面积收费；餐饮、百货、KTV、电影院、家居、儿童天地等独立业态根据能量表计收费。所有公共区域也均独立设置了管路，根据能量表计，按出租面积平均分摊到各用户。 案例2）酒店式人才公寓楼：标准层近似酒店客房，独立出租，采用能量表计+时间表计。首先空调水系统需将裙楼公共区与标准层完全独立，在各主环路设置能量表计。公共区每层设置能量表计，按照能量表计收费；标准层每台空调末端设置时间表计，时间表计记录整合每台空调末端开启时间、风机档位及每个末端的性能参数，根据各自使用时间结合主管环路上面的能量表计分析计算各自能耗，进行收费。 案例3）商业、办公综合楼（约10万平方）：为减少初投资、保证系统稳定性，商业办公综合楼合用冷冻机房（前提是商业、办公的物业管理公司认同主管能量表计的方式），集分水器部分为商业、办公独立设置多个回路。商业部分计费方式同案例1；办公部分，每层约2500平方，固定划分为6个模块，实际要求只能按照模块的整数倍进行销售。故标准层每户设置一个分支主管，标准层主管及每户分支主管设置能量表计，按照能量表计进行收费。（该项目还利用了商业区冷冻水管及消防水池做水蓄冷，保证部分办公区夜间加班时24h冷冻水的供应。） 意见：中央空调系统首先按功能分区，然后>设置能量表（考虑温度与流量）计量收费，公共部分按面积分摊较合理，这样做使用单位较少矛盾。

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再诌几句吧，纯粹个人观点：?计费原则是?“谁使用谁付费,?用多少交多少”，不管什么方法，只要贴近该标准就是好方法！?但，问题就出在“用多少”上，如何计量用的多少，这个多少又如何评价？?举例说：晚上大家都不用的时候，有人用了，比如说需冷量为3kW，用了3个小时，总冷量为9kWh。在白天某时段他也用了9kWh的冷量，请问这个夜里的和白天的冷量计费如何考虑？夜里用户少，输送系统耗费能量高，能效低；但制冷机组能效可能高（只是可能啊，因为机组部分负荷的话也可能要低），因为室外温度低，电力实行分时计价的话可能又不一样了。所以需要综合权衡！?1.面积分摊法，根本没有考虑使用者使用时间的不同，不能刺激用户主动节能，就好像传统的供暖收费；?2.时间计费法：如果仅考虑使用时间，显然没有考虑降温/供暖效果，显然不尽合理；?3.用电量分摊法：通过计量空调末端的用电量，再根据用电量换算为冷量，统计中央空调系统中各用户的总冷量，再根据各用户的冷量比例来分摊费用。但没考虑末端水量、水温与冷量的变化。?4.能量表计费：和供暖一样，用多少交多少，貌似公平，实际白天黑夜不一样。?综上，建议采用能量表法，并考虑系统能效变化和电费分时计价等问题！意见：中央空调系统部分负荷运行能效的高与低，体现了设计者的水平，高水平的设计人员能做出更好的方案；其次是系统分区的合理性；再采用能量表计量，如有分时电价，应考虑日间与夜间分别计量更合理。。

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空调计量收费模式建议：主要考虑建筑类型、用户侧空调面积规模、空调系统形式等。?1）时间型：?建筑类型：用于小区域计费，如住宅、写字楼、政府机关等。?系统形式：空调冷热水系统?收费模式：收费=月基本费+月总当量时间*当量时间单价（可考虑末端设定温度修正）?注意点：A.末端设定温度冬季18-22℃，夏季26-28℃。冬季设定温度高于节能推荐值或者夏季低于节能推荐值，采用末端设定温度修正。提倡末端用户节能运行。B.基本费：考虑物业运行管理费、空调设备折旧费、管路冷热量损耗、公共区域的空调运行、物业运行利润等因素?2）能量型：?建筑类型：用于写字楼、酒店、工厂等分区域、分栋楼计量的大型商业和公共区域；北方住宅冬季采暖?系统形式：空调冷热水系统?收费模式：收费=月基本费+每户冷热量*（能源机房运行费用/能源机房总表冷热量）?注意点：类似于B?3）流量型?建筑类型：用于商业街分散性用户、别墅群或采用能源总线他建筑?系统形式：水环路形式（水环式能源总线）用户侧独立设置机组?收费模式：收费=月基本费+每户总水量*（能源机房运行费用/能源机房总水量）?注意点：基本费考虑物业运行管理费、水环路设备折旧费、物业运行利润等因素?另外针对多联机系统而言，可根据多联机系统的分户计量技术来计量收费，例如按制冷剂流量比例分摊原则。具体可参考《多联式空调机系统设计与施工安装》的4.2和厂家提供的技术资料。?-上海.小沈意见：这评论还是侧重于分摊，容易产生矛盾。。

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目前，冷热量表的计量方式基本得到了大家的认可，即采用流量乘温差的方法进行热量的计算，根据热量单价计算运行费用。但由于大家对负荷系数变化和使用时间的综合因素考虑不周，出现计量不准，由此对空调计费做如下完善：?1、风机盘管增加风盘热计量和入户流量截断装置，采取流量乘温差的方式进行即时量计量，同时采取时间分段计量，以单位小时为分段，每天24分段，各数据汇总至当天空调使用计量小结，并最终形成季度使用总结。?2、确定用户比例和不同比例下、不同工况下系统负荷。根据用户入住比例，自然条件对负荷的影响，收集日运行负荷，结合当地能源情况，推算每天负荷单价，?2、根据使用情况对不同时段采取不同单价参数修正计费，（以初夏6月5日为例：8时至10时0.75，10时至12时0.8，12时至14时1.2，14时至16时0.8，16时至18时0.7，18时至20时1.5，20时以后3；以盛夏8月1日为例8时至9时0.8，9时至10时0.9，10时至12时1.0，14时以前2.0，14时至15时1.2，15时至18时1.2，18时以后2.5），根据当地的自然条件，每天主要时段每小时计费标准不同，根据使用时间进行计费。解决加班空调计费问题。由于低负荷系统运行不经济性，加班空调单位计费远高于正常工作空调计费。?在当季空调使用前，完成不同用户比例、负荷系数、日往年自然条件预计、单位冷量单价、单位小时修正系数等参数数据，制表后通告所有用户，并输入计费计算机数据平台，暂定为计费标准。?3、所有用户根据空调使用面积缴纳一定金额维护管理费用，6元／平米年。分别用于系统维护、室内防冻、风口除尘，风盘过滤器清洗等正常维护工作，如出现重大设备正常维修和故障更换（如压缩级保养、水泵更换等），维修费用经用平均分摊各用户。?所有用户在物业合同中承诺不使用其它方式满足空调功能，如使用，用户承担停电和停水及经济处罚。如用户不使用空调，依然要缴纳维护基金，但不承担维护基金。?4、突发极端天气或极低负荷下，物业系统仅提供部分时段机组运行（如每天四次，每次40分钟开主机），方便特殊用户，此费用经时间分段计量对正常工作时段、加班时段等功能处理后，单独计费。?5、计费过程中，每日对系统日耗（电、水、气）和空调预收费进行对比，并在周进行总结。如偏差超过3％，下周进行参数修改，并提前将修改意见公示用户。?鼓励用户在正常办公时间使用空调，鼓励用户在室内低负荷下少开空调，对用户的使用时间和运行费用进行分析评比，评出低碳之星用户，进行提前减免下年度部分物业费等奖励。?以上以2－4万平米为例，室内计费投资约为13－15元／平米，计费计算机及系统约为5万元。意见：采用能量表计量，并分时段计价，计量合理。

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其实上叙各种计费方式在不同场合都能实现相对的合情合理。但是我认为，空调计费的作用不仅仅是为了是否合情理的问题，还是应该注重节能的问题。电表计量、水表计量、按面积计量等分户计量方式存在不科学，不合理，不公平的问题，使中央空调分户计量形同虚设，甚至适得其反。就拿中央空调“按照使用面积进行分摊”来说，导致中央空调使用“用多用少一个样，用与不用一个样”的“大锅饭”局面，体现不出按中央空调“使用量”进行公平收费的原则，甚至大有提倡浪费消费的嫌疑.因此，在现在国内消费观念不成熟、人们整体节能意识薄弱的情况下，不合理，不科学的分户计量方式无助于社会节能，并有害于社会节能。分户计量是手段，中央空调费用分摊是目的，分户计量收费的结果应该是促进社会节能。我以前在一片论文里面写到，时间才是影响空调能耗的最直接和最显著因素，最近我在网络上也发现有些厂家已经提出了中央空调当量能量计量（计费）系统的概念，这一系统与传统的热计量技术相比较，具有一定的优势。传统热计量技术理论上是可以对单户进行能量计算的，只要得到温度差，热载体的流量变可计算出用户的能量使用量。但是，由于改理论对计量流量的流量计，温度计的精度非常苛刻，而且积分方程中，温度和流量是关键的参数，因此，在统计方面存在着两难的尴尬局面：一难，精度不搞的设备，计量不精确，数据依据不科学；二难，高精度计量设备费用高昂，不易于广泛推广。而时间当量中央空调计费系统以用户使用空调的有效当量时间为依据进行收费，实现“多用多出，少用少出”的收费目的。是在中央空调系统有效运行的情况下进行的。如果空调系统不运行，则不计费。这种方式通过采集中央空调运行状态，风机盘管运行状态，二通阀运行状态等数据，通过转换系数，得出用户使用中央空调的使用时间，从而转换成用户使用中央空调能量比例，实现?分户计量，最终进行费用分摊。这种计量分摊技术用简单、合理、公平、科学的方法实现了中央空调分户计量和费用分摊。由于这种分摊技术造价相对较低，而且不与空调水系统发生关系，只限于电子控制系统的改造，因此到了业界广泛关注，得到了迅速的发展。意见：这种方式仅与时间有关，而与用能的质没太多关系，明显不合理，如室内22度与26度，时间相同，但能量不同，不利于节能；还是采用能量表计量，如有分时电价，应考虑日间与夜间分别计量更合理。